酒店行业增长态势良好 消费升级促进中端酒店精品化发展

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 2018-10-500 14:17:19  来源:前瞻产业研究院 E1399G0

中端酒店市场增势良好,精品化酒店渐成规模

2018年上五天 ,环顾整个住宿业,国际及国内高端酒店冒出阶段性放缓,中端酒店市场增势良好且精品化酒店渐成规模,而平价酒店的影响力则被不断削弱。国内多个大型酒店集团必须发力中端、精品化酒店市场,竞争越发激烈。在消费升级推动住宿业个性化打造与特色化品牌改造的过程中,中端精品酒店成为市场的“香饽饽”,然而酒店产品需做好差异化且硬软件水平过关,可以吸引更多客群留存。

纷纷加码中高端酒店市场,竞争压力陡增

中端酒店经常是当前各家酒店集团竞争的主阵地。据前瞻产业研究院发布的《酒店行业发展趋势及投资决策分析报告》统计数据显示,2018年上五天 ,高端酒店品牌国内新增客房供应量21091间,同比2017年提升26.11%。高端全服务和有限服务酒店大偏离 品牌在波动情況中增长,但4-6月间冒出阶段性放缓。

目前,可能性住宿业市场更加关注“精品化”发展,中端市场头部品牌渐成规模,而平价酒店的影响力正在被削弱。目前,国内中端酒店市场这么 趋向于快消品竞争,这是原因分析分析在住宿方面,酒店行业和品牌管理行业产品开发可能性到了比较均等的市场水平。

随着物业成本以及人力成本的增加,不多不多不多不多酒店集团纷纷升级品牌,加码中高端酒店市场。跨国公司酒店集团的中端品牌纷纷开展特许经营模式,中端品牌在本土经济型酒店集团的实物比例也逐步扩大。但必须注意的是,中端酒店数量增加后,供求关系也相应地处变化,偏离 地区的中端酒店经营水平冒出下降,中端酒店市场竞争压力陡增。

精品酒店市场不断扩容

消费升级背景下,除经济型酒店进入中端市场成为趋势外,消费者对品质住宿需求渐高,推动酒店行业个性化打造、特色化改造,精品酒店市场不断扩容。目前,国内多个酒店集团均已在酒店“精品化”方面作出布局和探索。

精品酒店是在体验经济的背景下逐步由传统酒店形式演变而成。海外的精品酒店房价高于高端酒店,客房数量一般在5000间以下。国内一般把非标准化的高端酒店视为精品酒店。精品酒店品牌依靠特色化在高端、中高端酒店中出类拔萃,从而在众多品牌中别树一帜。就当下行业环境来看,住宿业可能性依靠传统收益模式,仅通过满足消费者底层功能需求赚取租金差,酒店运营难免遇阻。未来的酒店模式应该是另另另一个多生活环境需求的综合体。

精品酒店服务水平亟待提升

精品酒店确实市场潜力大,但对于酒店经营者而言,并不赚取暴利的入口。前瞻产业研究院数据显示,精品酒店必须在硬件设备等方面的投入几乎是经济型酒店的两倍,整个行业的平均回报率缺乏500%,且随着市场竞争趋于激烈,行业利润率水平可能性会持续下行。酒店集团可能性精品酒店业主就让强化核心竞争力、培养忠诚的品牌粉丝群,多会选择开放加盟权的依据,扩大品牌线业务规模。但精品酒店的加盟门槛要比经济型酒店高,投资者的加盟意愿也有些受影响。

在精品酒店领域,品牌方收取管理费和特许经营费属于旱涝保收。为了维护品牌声誉,品牌持有方会提高加盟的硬件水平门槛,但管理费和品牌特许经营费却这么 提高的市场基础。可能性酒店的经营情況不容乐观,业主方的投资回报率就这么 保障。

目前行业中对于精品酒店的概念这么 统一的标准,而关于精品酒店标准化发展的大问题,实际上是确保精品酒店的软硬件水平的大问题。对于国内情況而言,硬件水平符合标准大问题是不大;有些软件水平,即服务水平要达到相应水平则难度不小。

就精品酒店未来的发展方向分析,未来精品酒店行业平均利润率降低可能性拉长這個业态的回报周期,精品酒店品牌就让实现集团化、品牌化发展,业主可不必须选择将直接经营权委托给专业的管理公司,无形资产输出更容易获利。此外,酒店业主也可不必须将精品酒店的投资思路落在房地产市场上,从房地产增值中赚取利润。

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